从“禅城试点”到“全市推广”，全区首个物管会在张槎成立

10月中旬，佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市物业管理委员会工作程序指引（试行）》（佛建〔2026〕80号），向全市推广物业管理委员会工作程序，旨在破解无业主委员会小区自治管理空白、畅通业主与物业服务企业沟通渠道。同日，禅城区首个物业管理委员会——碧桂园世纪滨江小区物业管理委员会在张槎街道正式备案成立，标志着禅城在探索无业委会小区治理新路径上迈出关键一步。

佛山市住房和城乡建设局印发《佛山市物业管理委员会工作程序指引（试行）》。

这一市级指引的出台，少不了实践探路，禅城试点经验为市级指引提供参考。据悉，在推进物管会组建试点过程中，禅城区住房城乡建设和水务局（下称“区住建局”）坚持试点先行、实践探路，针对备案材料和标准不明确、基层操作缺乏统一规范等现实问题，梳理形成物管会组建操作流程和工作口径，明确成立条件、成员构成、启动、备案、解散、回避等关键环节的实操要求。相关试点经验经实践检验后被市级部门采纳参考，最终实现从“禅城试点”到“全市推广”的转化。

碧桂园世纪滨江获佛山市物业管理示范住宅小区称号。

试点落地并非一蹴而就。作为禅城首个物管会试点，碧桂园世纪滨江小区总建筑面积约33.6万平方米，涵盖普通住宅、公寓、写字楼及商铺等多种产权形式，2024年获评佛山市物业管理示范住宅小区。但2024年4月，该小区曾组织召开首届业主大会、开展业主委员会选举，因业主参与人数占比、专有部分面积占比均未达到法定通过标准，业主委员会未能成立，小区自治一度陷入两难。

破题从联名倡议开始。2025年6月23日，根据《佛山市住宅物业管理条例》第二十八条相关规定，由区住建局、张槎街道及智城社区居委会牵头统筹，组织业主代表启动物管会组建倡议电子签名征集工作。截至2025年7月9日，联名倡议业主占比达35%，符合条例规定10%业主倡议的前置条件，具备组建物管会的基础。组建公告发布后，符合条件的业主陆续前往智城居委会报名参选。期间，因物管会备案材料和标准尚未明确，组建工作一度暂缓推进。

碧桂园世纪滨江小区。

重启在多方协调中取得阶段性成果。2026年8月至9月，在区住建局指导下，张槎街道联合智城社区居委会恢复组建工作，对候选人员开展政治审查，严把人选资格关，有序推进筹备工作；先后于9月8日、9月24日两次组织召开专项筹备会议，确定候选委员班子架构、物管会工作规则和成员书面承诺书等，为小区自治提供制度保障。10月13日，碧桂园世纪滨江物管会正式备案，设有正式委员11名、候补委员1名，成员涵盖街道、社区居委、物业服务企业、普通住宅、公寓及写字楼业主等多方代表，其中党员委员7名，人员结构全面、代表性强。

首个物管会成立，填补了该小区自治管理的空白。接下来，物管会将聚焦物业管理难点开展工作，力争在项目公区秩序管理、卫生清洁、纠纷调解等方面取得新进展。区住建局将以首个物管会落地为契机，严格按照《佛山市住宅物业管理条例》和《佛山市物业管理委员会工作程序指引（试行）》规定，稳步推进全区物管会组建工作，切实发挥其桥梁纽带作用，推动更多小区物业管理规范化，化解物业矛盾，提升基层治理效能，助力小区迈向共建共治共享的治理新格局。

文/禅城融媒黄佳慧 通讯员禅城区住建水务局