开栏语：

2020年以来，三水区云东海街道新建商品住房年度成交面积居三水首位，成为三水区房地产发展的主要核心区域。即日起，佛山日报推出《云东海·理想家》栏目，分析云东海楼市发展优势，盘点推介楼盘项目，营造良好的房地产市场氛围，共同推进当地房地产市场健康平稳发展。敬请垂注。

今年新春伊始，位于三水新城，建发·融创和玺房地产项目销售经理何凯琳每天都忙碌又充实。“今年一开年，我们每月的成交套数大约是去年月均成交套数的两倍。”何凯琳说，他深切体会到消费者的信心在回归，三水的楼市回暖了。

数据显示，2月份，三水区商品房成交1268套，环比上涨57%，三水楼市回暖的迹象越来越明显。其中，作为三水新城的云东海街道成交套数最多，超过全区一半。

云东海街道辖区内的三水新城风景优美，宜居宜业，配套完善。 /佛山日报记者王澍摄

性价比高

2月成交套数全区最多

对于刚需群体而言，买房不仅看居住条件，还关注孩子上学是否方便、生活配套能否满足等功能性价值。

作为三水新城主阵地，云东海街道经过十年建设，各项城市配套趋向成熟。学校方面，云东海学校、博文小学、云东海中心幼儿园等多所学校建成投用，学位不断增加；医疗方面，南方医科大学珠江医院三水院区即将建成，打造医疗新高地。

此外，三水区文化中心、儿童公园、绿色公园和商业广场等城市配套，让云东海既有楼宇林立的繁华，也有水秀荷香的惬意。可以说，云东海就是现阶段三水城市品质的“顶配”。

与周边区域横向对比，云东海新建商品房均价约1万元／平方米，相比周边南海、广州等地，具有高性价比的优势。据云东海街道提供的数据，2月份，云东海街道以658套的成交套数位居三水各镇街榜首。

对于置业热能否得以持续，许多业界人士都持乐观态度。“如果经济继续向好发展，三水的楼市市场需求将进一步释放。”佛山市三水区房地产协会秘书长曾志昌说。

地段优

新佛山人置业占比超八成

云东海板块的楼盘备受欢迎，主要购房群体有哪些？

据市房地产协会的数据统计，在云东海商品房购置群体中，新佛山人的比例越来越高，2022年高达81.44%，高于顺德乐从镇、南海狮山镇。这是当地产业发展以及良好的区位地段、便利的交通带来的“聚人气”效应。

云东海街道地处三水中部，于去年纳入“佛北城市副中心”。云东海辖区内，有三水北城轨站，还有二广高速、广佛肇高速等交通路网。市民开车或坐城轨往返广州、南海狮山、肇庆，单程最快都在半小时左右，可实现每日跨区域通勤。

前不久，《佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知（征求意见稿）》的发布引起热议。依据该意见稿，三水拟增加“稳定居住就业入户”渠道，有望恢复购房入户政策。

在曾志昌看来，这有助于三水进一步扩大刚需购房群体，即不在三水工作购买社保、想在三水定居的群体，待新政策落地实施后，有利于吸引这类群体入户三水，而云东海地段好、交通便利，有望迎来新一波市场利好。

目前，云东海街道正在制定“提升宜居品质、促进房地产健康发展十条硬措施”，将从住房保障、公办学位等方面入手，提升当地宜居环境，促进当地房地产市场健康平稳发展。

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文丨黄妙哲

编辑丨周师伢

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